안녕하세요~
앨리의 남편 건축사류씨 입니다.
오늘 부터 직업을 살려 부동산이야기도 해보려고 합니다.
오늘의 주인공은 구의역에 분양 예정인 구의역 롯데캐슬 이스트폴 입니다.
설계개요
단지명 : 롯데캐슬 이스트폴
규모 : 지하7층 ~ 지상48층 6개동
세대수 : 1,063세대 (일반분양 : 631세대)
입주 : 2025.03 (예정)
분양일정
주변환경분석
광역분석
위치
구의역 롯데캐슬 이스트폴 사업대지는 2호선 구의역 근처에 접하고 있습니다.
구의역 3번 출구와는 브릿지로 연결 되어 아파트로 편리하게 진입할 수 있습니다.
사업대지 밑에 있는 임대동 4개동은 강변역과의 거리도 꽤 가깝다는 것을 알수 있습니다.
잠실대교를 이용하여 잠실로 출퇴근 하시는 분들의 출퇴근도 편리할것으로 예상되고 서울의 핫라인인 2호선을 역세권으로 하고있다는 것은 큰장점이라고 볼수 있습니다.
편의시설 및 문화시설
구의역 롯데캐슬 이스트폴 주변에는 편의시설과 문화시설이 잘 갖추어져 있습니다. 500m 반경에 롯데마트, CGV 등이 위치하고 있으며, 롯데캐슬 이스트폴 사업지 내에는 메가박스와 SSG 운영 예정인 쇼핑몰이 입점 예정입니다.
또한, 2km 반경 내에는 롯데백화점과 이마트가 위치하고 있습니다.
학군
이스트폴 사업부지와 제일 가까운 초등학교는 성동초 입니다.
성동초는 사립초등학교 이므로 배정되지 않습니다.
이스트폴에 거주하는 초등학생들은 양남초로 배정될 예정입니다.
이스트폴 현장에 가서 양남초까지 걸어보니 약 11분 정도 소요된다는것을 확인 할수 있었습니다.
조망분석
이스트폴 사업부지는 30층(견본주택 직원 설명상) 이상의 고층에서 한강뷰가 보일것으로 예상되나 추후 주변 개발에 따라 한강이 안보일 확률이 높아보입니다.
소음분석
이스트폴 사업부지는 지상철과 인접하여 많은 소음이 발생할것으로 예상되나 업무동과 호텔동이 방음벽 역할을 하여 아파트동들은 영향이 미비할것으로 예상됩니다.
이스트폴 사업부지 크게 3개의 구역으로 나뉠수 있습니다.
- 북쪽에 위치한 건물에 업무시설, 호텔, 문화 및 쇼핑시설 복합물, 메가박스, 구의회, 광진구청, 보건소가 입주합니다.
- 중간에 위치한 3개의 동이 이번에 분양 예정인동 입니다.
- 남쪽에 위치한 4개동은 임대+행복주택 입니다.
주변시세
구의역 롯데캐슬 이스트폴 주변의 아파트시세들 입니다.
전용 84타입 기준으로 11.5억~16억 사이로 가격이 형성되어있습니다.
롯데캐슬 이스트폴의 전용 84타입의 분양가는 층수에 따라 13.2억 ~ 14.9억으로 분양 됩니다.
마무리
서울의 핵심 지하철인 2호선 초역세권 아파트, 한강 조망이 가능한 아파트라는 장점이 있습니다.
또한, 메가박스 영화관 및 쇼핑물이 입점 예정되어 있어 생활 편의성이 높습니다.
그러나, 동서울 종합터미널 개발 계획 및 임대동 서측의 자양5재정비촉진구역 도시환경정비사업으로 인해 구의역 롯데캐슬 이스트폴의 최고의 장점인 한강 조망을 가릴 가능성이 있습니다.
또한, 구청 및 보건소 의회 등과 같은 시설들이 주변에 있어 소음 및 사생활침해에 노출될 수 있습니다.
분양가는 주변시세와 거의 비슷한 수준으로 책정되어 있어 다소 비싼편인것 같습니다.
청약을 넣을지 말지는 개인의 신중한 결정이 필요합니다. 저도 많이 고민 됩니다.
분양가, 주변환경, 미래가치 등을 종합적으로 판단하여 현명한 결정하시길 바랍니다.
https://www.youtube.com/watch?v=VBUke_TPKQI
구의역 롯데캐슬 이스트폴 견본주택 방문 후기 입니다!!
https://elizabe.tistory.com/102?category=1041514
구의역 롯데캐슬 이스트폴 견본주택(모델하우스) 현장 분위기
안녕하세요. 건축사류씨 입니다. 저도 롯데캐슬 이스트폴 청약에 많은 관심이 있어 미리 예약을 하여 7월 22일 오후 1시에 다녀왔습니다. 저는 예약시간인 1시보다 10분쯤 일찍 갔습니다. 미리 예
elizabe.tistory.com
학군 확인하는법
학군 확인하는 법을 알려드리겠습니다.
학구도안내서비스
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schoolzone.emac.kr
학구도 안내서비스에 접속하여 해당주소를 검색합니다.
주소를 검색하시면 위와 같이 해당주소지에서는 어디로 학교가 배정되는지 확인하실수 있습니다. ^^
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